Rynek mieszkań i wpływ optymalizacji podatkowej na szybko rosnące ceny.

Nie każdy prowadzi firmę więc logicznym jest, że nie każdy orientuje się w sposobach inwestowania firmowego kapitału mającego na celu płacenie niższych podatków. Każdy jednak ma potrzebę mieszkaniową i ceny nieruchomości wpływają na nasze życie. Warto więc zrozumieć jak bardzo system podatkowy uprzywiejował inwestorów i dlaczego biznes typu wynajem/airnb tak bardzo się opłaca.

Jednych stać na mieszkania więc mają ich kilka, drudzy muszą je od nich wynajmować. Osoby posiadające kapitał i zdolności inwestycyjne to często przedsiębiorcy. Bardzo liczna w Polsce grupa mająca około 2.5 mln podmiotów. Polski system podatkowy mocno obciąża potencjał zysków więc normalną sprawą jest optymalizacja podatkowa która zwiększa rentowność kapitału którym dysponuje przedsiębiorca. Legalna optymalizacja podatkowa polega najczęściej na wykorzystaniu możliwych ulg i ponownym zainwestowaniu zysków firmy. Można to zrobić naprzykład kupując mieszkanie, a następnie wprowadzając je do majątku firmy.

Najczęściej z racji na niższe koszty rekomenduję wzięcie kredytu hipotecznego na prywatną osobę, i późniejsze przekazanie go do majątku firmy. To co zyskujemy to korzyść wynikająca z amortyzacji oraz odliczenia kosztów od raty odsetkowej. Dla założenia przyjmijmy, że nieruchomość kosztuje 500 tysięcy złotych. 10 letnia amortyzacja sprawia, że każdego miesiąca płacimy 792 zł podatku mniej. Odliczenie odsetek przy założeniu łącznego kosztu kredytu na poziomie 250 tysięcy zł daje nam 132 zł miesięcznej korzyści przez kolejne 30 lat. Sens inwestowania w nieruchomości wiąże się z kalkulacja dotycząca możliwej kwoty odstępnego. Rata kredytu na 450 tysięcy zł to 1780 zł miesięcznie. Takie mieszkanie można wynająć za 1800-2200 zł. Od wielu zmiennych zależy czy zarobimy 20 zł czy 420 zł.

Bycie uzależnionym od wielu czynników to ryzyko. Przedsiębiorcy zmniejszają je osiągając pewny zysk związany z niezapłaceniem podatku. Ich sytuacja jest każdego miesiąca lepsza o 925 zł, a to stanowi 50% kosztu zakupu nieruchomości. Właśnie dlatego nieruchomości uważane są za pewną inwestycje. Dlatego ich ceny w ostatnim czasie mocno poszybowały a coraz więcej mieszkań mimo, że chwilowo stoją puste nadal stanowi opłacalny interes dla ich właścicieli.

Warto wspomnieć o kilku technicznych kwestiach. Mieszkanie może być naszym kosztem, gdy jednocześnie stanowi dla nas przychód. Wiąże się to z zapłaceniem podatku od zysku. Gdy wynajmujemy mieszkanie prywatnie płacimy 8.5% lub 12.5% stawki ryczałtu. W przypadku rozliczania mieszkania w działalności płacimy taki podatek jaki w danym miesiącu został nam naliczony. Od bazowej stawki 17% lub 19% odliczamy masę różnych kosztów. Przeciętnie łączna stawka opodatkowania nie powinna przekraczać 5-8%. Sprawia to, że płacimy podatek porównywalny lub niższy w stosunku do ryczałtu. Sprzedanie takiego mieszkania zwalnia nas z podatku jeśli w ciągu dwóch lat środki przeznaczymy na refinansowanie ich na cele mieszkaniowe. Sposób ten można więc wielokrotnie powielać. To tylko jeden z wielu sposobów na niższe podatki. Jeśli nie masz pomysłu na niepotrzebne koszty i płacisz wysoki podatek mogę Ci pomóc.

pokaż spoiler spoiler #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #podatki #b2b #programista15k #finanse #ekonomia #gospodarka #oszczedzanie #pieniadze #inwestycje #firma #dzialalnoscgospodarcza

40 lat pracy i… nie dostaniesz na emeryturze nawet minimalnego wynagrodzenia. Instytut Emerytalny przeprowadził analizy przyszłych świadczeń. Za kilkadziesiąt lat emeryci nie pojadą na wakacje pod palmy. Raczej na ogródki działkowe i to darmową komunikacją miejską.

Polskie rodziny z programu Rodzina 500 plus dostały już 120,9 miliarda złotych – przekazała minister rodziny, pracy i polityki społecznej Marlena Maląg.
STO DWADZIEŚCIA MILIARDÓW NA SOCJAL.

mysle, ze jestesmy jako spoleczenstwo gotowi na dyskusje na temat zmian prawnych w zakresie dziedziczenia.

nie musze chyba mowic, ze dziedziczenie ogromnych fortun, polaci ziemi, czy nieruchomosci jest zwyczajnie niesprawiedliwe. nie moze byc tak, ze bogaty tatus prywaciarz zalatwia najpierw syneczkowi posade w swojej firmie za grube pieniadze, a potem ten synalek dziedziczy jeszcze po nim finansowe imperium i wille w roznych czesciach kraju.

powinnismy ograniczyc dziedziczenie do maksymalnie 50 tysiecy zlotych w gotowce, a jesli chodzi o nieruchomosci, to dziedziczenie duzych domow nie powinno byc mozliwe, jedynie np mieszkania o okreslonym metrazu. dziedziczenie nie moze odbywac sie kosztem spoleczenstwa!

dosc okradania wspolobywateli przez bogaczy!

bycie zawodem synem czy zawodem corka nie moze dyskryminowac biedniejszych obywateli, a przyklady takich zawodow mamy takze tu, na wykopie!

jak zapatrujecie sie na ten problem i jakie mielibyscie propozycje jego rozwiazania?

#konfederacja #razem #neuropa #4konserwy #bekazpisu #bekazlewactwa #polityka #gospodarka #nauka #ekonomia #przegryw #warszawa #wroclaw #krakow #gdansk #poznan #programowanie #programista15k #nieruchomosci #biznes #firma #finanse

Gdyby wybory parlamentarne odbyły się w najbliższą niedzielę, na PiS zagłosowałoby 41,3 proc., na KO 28,6 proc., na Konfederację 8,4, na Lewicę 6,7, a na PSL 5,9 proc. – wynika z najnowszego sondażu IBRiS dla portalu WP. Do urn poszłaby nieco ponad połowa badanych.

Piłsudski tolerował opozycję, dopóki była podzielona. Gdy się zaczęła jednoczyć, znalazł na nią dwa lekarstwa, nazywały się Brześć i Kostek-Biernacki

W Polsce od lat 90. obserwowaliśmy znacznie lepszą dynamikę poprawy bezpieczeństwa niż w innych krajach. Rzecz w tym, że się zatrzymaliśmy i to na bardzo wysokim poziomie – o wiele wyższym niż inne państwa – mówi w wywiadzie dr Agata Jaździk-Osmólska, zajmująca się badaniem społecznych i ekonomicznych kosztów wypadków drogowych.

Wielka Brytania nie ugnie się w negocjacjach z UE ws. relacji ze Wspólnotą po brexicie, nie obawia się też sytuacji, w której nie dojdzie do podpisanie umowy tej sprawie – powiedział główny brytyjski negocjator David Frost w wywiadzie dla gazety „Mail on Sunday”.

Od godz. 8 w poniedziałek obowiązuje powiększona strefa płatnego parkowania niestrzeżonego na Woli i Pradze Północ. Opłata za brak biletu parkingowego wzrasta w całej warszawskiej SPPN z 50 do 250 zł.

Portal wp.pl postanowił sprawdzić zarobki zarządzających tą miejską spółką. Okazuje się, że Renata Tomusiak zarobiła w rok prawie 400 tysięcy złotych. Co miesiąc dostawała dokładnie 31,6 tys. zł. Przy okazji zarobiła ponad 50 tys. zł. jako członek Rady Nadzorczej Szpitala Praskiego.

PiS ponownie planuje drugi rozbiór pieniędzy emerytalnych z OFE

No i pięknie dzień się zaczyna, nie dość, ze piąteczek to wypłata już przyszła na konto, weekend będzie ciekawy! ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#chwalesie #wyplata #finanse #weekend #piatek #wygryw

Stworzenie polskiego auta elektrycznego to dobry pomysł, ale planowany koszt, data uruchomienia i wielkość produkcji są nierealne – uważa ekonomista z Wyższej Szkoły Bankowej Jacek Karcz. Dodał, że lepiej byłoby zacząć w Polsce produkcję e-samochodów od licencji na gotowy i sprawdzony model.

Wysokościowce – zwane też poetycko „drapaczami chmur” – to stały element pejzażu każdej metropolii. Ale czy można je jakoś ocenić? Powiedzieć, czy są dobre, czy raczej złe? Felieton Rafała Wosia.

Wiceszef MSZ Paweł Jabłoński poinformował, że są plany dotyczące wizyty liderki białoruskiej opozycji Swiatłany Cichanouskiej w Warszawie. Z informacji podanych w mediach społecznościowych wynika, że wizyta ma odbyć się 9 września w Domu Białoruskim na ul. Wiejskiej.