Nie zamierzamy brać udziału w rebelii rządu. Jesteśmy strażnikami porządku prawnego Rzeczpospolitej – mówił podczas czwartkowej konferencji prasowej lider Góralskiego Veta Sebastian Pitoń, który zapowiedział otwarcie biznesów, mimo dalszych obostrzeń. Za pośrednictwem mediów zwrócił się do prezydenta o pomoc. Inicjatywę wsparła m.in. Agrounia.

Allegro wynajmuje ok. 26 tys. mkw. powierzchni biurowej, w realizowanym przez Skanskę w Poznaniu biurowcu D, będącego częścią kompleksu Nowy Rynek. To rekordowa transakcja najmu na poznańskim rynku. Szczegóły tutaj

#polska #poznan #nieruchomosci #allegro #finanse #inwestycje

Tak jak pisałem wczoraj zrobiłem symulację najem kontra hipoteka.

Na pierwszy ogień scenariusz kompletnie od czapy: zakładamy że pieniądze nie pracują, inflacja nie istnieje a dom utrzymuje się sam. Po co ten scenariusz? Bo to jest zazwyczaj to co mamy „intuicyjnie” w głowie gdy to liczymy.

Wyniki na screenie, użyte zmienne w pierwszym komentarzu (prawie to samo co wczoraj, ale musiałem zwiększyć początkowy wkład własny żeby uwzględnić notariusza i PCC (podatek od czynności cywilno-prawnych) – a więc mamy 112 770 zł kasy, 2000 zł miesięcznie budżetu. Kupujemy dom za 500 000 zł biorąc 400 000 kredytu, 10 000 idzie na PCC, 2 770 do notariusza więc po kupnie zostaje nam okrągłe 0. Oczywiście żeby było jasne: zerowanie oszczędności to głupota, zawsze należy sobie zostawić jakąś poduszkę finansową tak żeby przeżyć z 6 miesięcy bez dochodów, szczególnie jeżeli nie ma się rodziców którzy w razie czego poratują.

zwycięzca: bezapelacyjnie KREDYT HIPOTECZNY. Wniosek: jeżeli masz kasę na wkład własny i jakąś rozsądną poduszkę finansową ale nie czujesz się na siłach żeby inwestować pieniądze i zamierzasz je odkładać na koncie, do skarpety czy na niemal nieoprocentowaną lokatę NIE OPŁACA CI SIĘ WYNAJMOWAĆ. W następnym poście (może jutro) zobaczymy jak bardzo wyrówna się wyścig gdy założymy skromny ale całkiem realny nawet dla amatora zwrot 4% netto z kapitału. Spoiler: sporo się zmieni 🙂

1. w obu scenariuszach płacimy miesięcznie TYLE SAMO i więcej niż nasze koszty życia – nadwyżkę płatności przy hipotece używamy do nadpłaty hipoteki a po spłaceniu całego domu (ze względu na nadpłacanie nastąpi to szybciej niż 360 miesięcy) odkładamy. Przy najmie całą nadwyżkę odkładamy oraz zaczynamy z początkowym kapitałem (kasą którą normalnie wydalibyśmy na wkład własny, notariusza i PCC). Na prawym wykresie pokazuję natomiast „obowiązkowe” koszty życia czyli kasę która MUSIMY płacić (rata wg harmonogramu lub czynsz najmu). Ta kwota cały czas maleje więc jeżeli chodzi o bezpieczeństwo operacji nie jest to jednoznaczne – przy najmie mamy cały czas sporą gotówkę na koncie ale duże koszty życia, przy hipotece koszty życia maleją ale poduszkę finansową przewaliliśmy na wkład własny. Coś za coś.

2. przy tych założeniach w niemal dowolnym terminie hipoteka wygrywa totalnie z najmem – hipoteka co miesiąc buduje nam majątek (spłacamy część kapitałową) ORAZ mamy nadwyżkę która nadpłaca kredyt co błyskawicznie pokrywa koszty notariusza i PCC (rok z hakiem). Ze względu na nadpłatę kredytu rata maleje, a więc comiesięczne budowa kapitału przyspiesza. W pewnym momencie – przed czasem, przy moich liczbach w miesiącu 266 – spłacamy kredyt i wpadamy w tempo oszczędzania o którym wynajmujący może pomarzyć. Na koniec przy hipotece nie dość że mamy więcej płynnych pieniędzy co wynajmujący to jeszcze spłaconą nieruchomość wartą niemal 3 razy tyle oraz zerowe koszty życia.

Tag do obserwowania #hipotekazwykopem

#finanse

„Jeżeli w ciągu kilku tygodni nie nastąpi odmrożenie gospodarki w ramach reżimu sanitarnego to z dnia na dzień możemy obudzić się z 20-sto proc. bezrobociem. Rząd obudzi się z ręką nie w nocniku, a w szambie” – mówił Cezary Kaźmierczak, prezes Związku Przedsiębiorców i Pracodawców.

Na największych rynkach nieruchomości w Polsce możemy obserwować zjawisko rozwierania się nożyc cenowych – wynika z analizy serwisu Domiporta. Ofertowe ceny zakupu nieruchomości rosną przy coraz niższych oczekiwanych stawkach najmu. Czy taki trend może się utrzymać w roku 2021?

Mniej niż 40 proc. Amerykanów byłoby w stanie pokryć nieprzewidziany wydatek w wysokości 1 tys. dolarów ze zgromadzonych oszczędności. Pozostali musieliby sięgnąć po karty kredytowe, pożyczki lub cięcie wydatków.

Związkowcy odrzucili w środę przedstawiony przez resort aktywów państwowych projekt umowy społecznej dotyczącej transformacji górnictwa, zapowiadając przygotowanie własnego projektu do najbliższego piątku. Rozmowy stron mają być wznowione 25 stycznia.

Produkcja węgla w Jastrzębskiej Spółce Węglowej (JSW) wyniosła 3,77 mln ton w IV kw. 2020 r. wobec 3,9 mln ton rok wcześniej (i wobec 3,95 mln ton w poprzednim kwartale), podała spółka.

Skonsolidowane przychody ze sprzedaży osiągnięte przez Grupę Wojas w grudniu 2020 roku wyniosły 23,74 mln zł i były niższe o 4,3% w skali roku, podała spółka.

Energa OZE, należąca do grupy PKN Orlen, rozpoczęła budowę farmy fotowoltaicznej PV Gryf o mocy zainstalowanej 20 MW, znajdującej się w pobliżu działającej już Farmy Wiatrowej Przykona, podał koncern.

Operacyjnie w Polsce działało 61 stacji Avia na koniec 2020 roku, a liczba podpisanych umów wyniosła 68, poinformował prezes Unimotu, zarządzającego siecią Avia, Adam Sikorski.

Obecne obostrzenia pozostaną z nami do końca miesiąca. Jeżeli sytuacja epidemiologiczna nie ulegnie pogorszeniu, wówczas na przełomie stycznia i lutego wrócimy do rozmów o odmrożeniu poszczególnych sektorów gospodarki – mówi w rozmowie z portalem Business Insider wicepremier i minister…

Mireczki, założyłem bloga!

Jestem ekonomistą, traderem, mam 8 lat doświadczenia na rynku kapitałowym. Ten blog to mój pomysł na podzielenie się z Wami tym co wiem, moimi spostrzeżeniami, przypuszczeniami co do przyszłości rynków. Tematy które zamierzam poruszyć kręcą się wokół giełdy, gospodarki, finansów osobistych w kontekście dostępnych na rynku produktów.

Na pierwszy ogień idzie wpis dot. spodziewanego końca covidowej hossy. Dużo danych, wykresów, wniosków. Zapraszam do lektury i obserwowania bloga 🙂

Link do artykułu

Zapraszam też na mojego Twittera

#gielda #finanse #pieniadze #bitcoin

Fiskus skorzysta na koronawirusie – epidemia da mu więcej czasu na ściganie niezapłaconych podatków. Upływ terminu przedawnienia nie będzie miał już żadnego znaczenia. Istnieje też ryzyko, że prawo zadziała wstecz. To kolejny przykład stawiania interesów penalnych państwa ponad prawami obywateli.

W szczycie pandemii szefostwo skarbówki zarządziło akcję kontrolowania firm. Cel? Pieniądze z mandatów dla poratowania budżetu państwa – pisze wtorkowy „Puls Biznesu”.

Jack Ma zaginął, akcję Alibaby 8% w dół. Zamieszanie wokół Alibaby ma sprzyjać przejęciu i nacjonalizacji spółki

W Rosji w 2020 roku spadło wydobycie ropy i gazu, co częściowo jest efektem porozumienia z OPEC o redukcji wydobycia wobec spadku popytu na skutek pandemii. Mimo to Rosja zagospodarowuje kolejne złoża w Arktyce – pisze portal The Barents Observer. Wydobycie ropy spadło w 2020 roku o 8,6 proc., a gazu – o 6,2 proc.

Alaksandr Łukaszenka, cytowany przez agencję BiełTA, ocenił we wtorek, że sankcje Zachodu wobec białoruskich przedsiębiorstw są „bandyckie” i polecił przygotować symetryczną odpowiedź.